Le durcissement de la législation, notamment avec l'application progressive de la loi Le Meur, impacte fortement la location courte durée en France en ce début d'année 2025. De nombreuses villes prennent des mesures significatives : réduction des durées de location autorisées, interdiction des boîtes à clés, etc. Tour d'horizon des restrictions qui pourraient affecter votre activité de location saisonnière.
Au sommaire :
- 90 jours maximum : la nouvelle norme en zones touristiques
- Restrictions renforcées dans certaines destinations prisées
- Chasse aux boîtes à clés : un phénomène national
- Comment adapter votre offre face à ces interdictions ?
- L'exception de la location de chambre chez l'habitant
- La résidence secondaire : une solution potentielle
- Le bail mobilité : une alternative contractuelle
- Solutions alternatives aux boîtes à clés pour les arrivées autonomes
La limite de 90 jours en zones touristiques
Récemment, Marseille a créé la surprise en limitant les locations de type Airbnb à 90 jours par an, contre 120 auparavant. La municipalité justifie cette décision par la nécessité de "préserver l'offre résidentielle pour les habitants et de lutter contre la transformation massive des logements en meublés touristiques". L'attractivité croissante de la ville a saturé le marché immobilier.
Marseille emboîte le pas à d'autres villes engagées contre la prolifération des locations saisonnières. Suite à la loi Le Meur, les municipalités ont la possibilité de réduire le seuil maximal de location courte durée à 90 jours. Paris a rapidement appliqué cette mesure dès janvier 2025.
Des décisions encore plus radicales dans certaines destinations prisées
Le magazine Capital révèle qu'Annecy instaurera un quota maximal de 2660 logements meublés dès juin 2025, avec une autorisation de location saisonnière de 4 ans limitée à une seule entité (personne physique ou morale). L'Île de Ré prévoit également de plafonner le nombre de meublés touristiques à partir du 1er juin 2025.
Pionnière en la matière, Saint-Malo a mis en place un système de quotas et un zonage pour réguler les locations saisonnières face à la raréfaction des biens et à la flambée des prix. D'autres villes comme Lorient, Cannes et Chamonix annoncent également des mesures de régulation pour 2025.
Interdiction Airbnb : la chasse aux boîtes à clés dans les villes françaises
Au-delà des limitations de durée, les municipalités s'attaquent à la prolifération des boîtes à clés. Nice, Marseille et La Rochelle ont clairement affiché leur intention de les faire disparaître de l'espace public.
Souvent fixées sur du mobilier urbain, ces boîtes sont désormais dans le collimateur des autorités. La Rochelle a pris un arrêté municipal en novembre 2024 pour les interdire, donnant 15 jours aux propriétaires pour les retirer sous peine de destruction par la mairie. Paris a pris une décision similaire fin janvier 2025, et d'autres villes comme Lille, Versailles et Nice suivent le mouvement. Les gestionnaires de biens doivent impérativement trouver des alternatives.
Comment adapter votre activité suite à ces nouvelles mesures d'interdiction Airbnb ?
Face à ces restrictions, les propriétaires expriment leur mécontentement, à l'image d'une propriétaire à Ploemeur qui dénonce un "flicage". Airbnb France & Belgique regrette également certaines mesures jugées disproportionnées, comme la limitation de la location des résidences principales à Marseille, qui selon son directeur général, n'aura aucun impact sur la crise du logement.
Des pistes d'adaptation :
- La location de chambre chez l'habitant : Si vous louez une chambre dans votre résidence principale en étant présent, cette activité n'est pas soumise au quota de 120 jours.
- La résidence secondaire : La location de votre résidence secondaire n'est généralement pas limitée dans le temps, sauf en zones tendues où le formulaire CERFA N°14004*03 est obligatoire. La durée maximale de location est souvent de 8 mois par an.
- Le bail mobilité : Ce type de contrat, d'une durée de 1 à 10 mois et non renouvelable, s'adresse à une clientèle spécifique (étudiants, salariés en mission temporaire) et permet de s'affranchir de la réglementation Airbnb.
- Alternatives aux boîtes à clés : Des solutions existent pour les arrivées autonomes, telles que les serrures connectées ou les consignes à clés automatiques en partenariat avec des commerces. Consultez notre article dédié pour en savoir plus.
